УСЛОВИЯ СОТРУДНИЧЕСТВА
Управляющая компания – юридическое лицо, оказывающее услуги по управлению объектом кондоминиума на основании заключенного договора.
Управляющая компания оказывает услуги по управлению объектом кондоминиума при наличии в своем составе специалистов, прошедших обучение и обладающих документом, подтверждающим квалификацию на осуществление функций по управлению объектом кондоминиума.
Перечень документов для заключения договора
Решение общего собрания о делегировании полномочий совету дома
В соответствии пп.4 п.2 ст.42-1 Закон о жилищных отношениях
- выбор управляющей компании
Уведомление, лист регистрации, лист голосования, протокол
Решение общего собрания о делегировании управляющей компании функций
В соответствии п.6 ст.34 Закон о жилищных отношениях
- управление текущим счетом объединения собственников имущества на основании доверенности
- осуществления мониторинга за своевременным внесением денег собственниками квартир, нежилых помещений на текущий счет
- взыскания задолженности в соответствии с порядком, определенным законодательством Республики Казахстан
Уведомление, лист регистрации, лист голосования, протокол
Решение совета дома
В соответствии Статья 42-3 Закон о жилищных отношениях
- передача советом дома функций по управлению объектом кондоминиума управляющей компании выполнение функций определенных подпунктами:
п.5 организацию проведения собрания или письменного опроса по вопросам, отнесенным к компетенции собрания, оформление протоколов собраний и листов голосования;
п.6 мониторинг - качества коммунальных услуг и непрерывности их подачи до собственников квартир, нежилых помещений и исполнения условий договоров с субъектами сервисной деятельности;
п.7 обеспечение предоставления собственникам квартир, нежилых помещений ежемесячного и годового отчетов по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума;
п.8 мониторинг расходования денег на текущем и сберегательном счетах;
- выбор управляющей компании Гарант
Протокол решения совета дома
Перечень документов после заключения договора
Акт приема передачи
- председатель ОСИ передает управляющей компании все имеющиеся документы (индивидуально)
- председатель ОСИ передает ЭЦП ОСИ
- председатель ОСИ передает печать ОСИ
- председатель ОСИ передает ключи от всех помещений
Доверенность
- председатель ОСИ выписывает нотариальную доверенность на УК Гарант
Управляющая компания это исполнительный орган, который полностью заменяет председателя оси
ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
30% НА УПРАВЛЕНИЕ СОГЛАСНО СМЕТЕ И ТАРИФА НА ТЕКУЩИЙ СЧЕТ
В соответствии с Приложением 1 к приказу Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 30 марта 2020 года № 166
Методика расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.
Глава 1 п.5 На управление объектом кондоминиума включаются следующие расходы:
1) оплата труда за ведение бухгалтерского учета, статистической и налоговой отчетности;
2) оплата труда Исполнительному органу за управление объектом кондоминиума;
3) обязательные платежи в бюджет (налоги, отчисления и другое);
4) банковские услуги;
5) оплата за расчетно-кассовое обслуживание;
6) расходы на содержание офиса (аренда, связь, канцелярские товары, оргтехника и ее содержание).
Глава 3 п.19 При утверждении сметы расходов собственники квартир, нежилых помещений учитывают базовую долю затрат на мероприятия в структуре расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума:
1) на управление объекта кондоминиума – не более 30%;
2) на содержание общего имущества объекта кондоминиума – не менее 70%.
КОНТРОЛЬ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
В соответствии ст. 42-3 п.3 "Закона о жилищных отношениях РК"
Совет дома осуществляет следующие функции:
пп. 3 координацию деятельности объединения собственников имущества, управляющей компании и рассмотрение ежемесячного и годового отчетов по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума.
В соответствии ст. 49 п.1 "Закона о жилищных отношениях РК"
Ревизор осуществляет контроль за деятельностью по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума.
В соответствии ст. 43 "Закона о жилищных отношениях РК"
п.9-1 представление по письменному требованию в течение пятнадцати календарных дней собственнику квартиры, нежилого помещения, одному из членов совета дома или одному из членов ревизионной комиссии (ревизору) копий финансовой документации (первичные учетные документы, финансовая отчетность, документы, связанные с операциями по текущему и сберегательному счетам) по ежемесячным и годовым отчетам по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума в бумажном и (или) электронном виде;
ТОО "УК Гарант" БИН 220740038532
— Бесплатные Сайты и CRM.